房价跌了,该租房还是买房?

2012-6-4 15:01:32 国际金融理财标准委员会(中国)

  去租房吧!
  虽然房价在严厉调控的作用下已经有所控制,但是,单纯从居住消费的角度来说,目前在中国租房仍然比买房划算。
  根据上海易居房地产研究院测算,北京、上海等一线城市的住房租售比大概在1:400,中心城区更为突出,甚至超过1:500。租售比表示的是月租金和房产总价的比值。
  国际通行标准认为,合理的房屋租售比在1:200到1:300之间。比值越高,说明房产的投资价值越高,买房获利更丰厚;比值越低,说明房产的投资价值越小,租房更划算。如果换算成百分比来表示,租售比低于4.5%,说明该地区的房价存在泡沫;比值高于5.5%,则升值潜力大。
  以一线城市市中心的一套两居室住房为例,北京、上海目前的情况是:如果市场售价180万元,则月租金水平在3600元左右。但是如果按照国际通行的租售比标准,这套房子在租金不变的情况下,要降到108万元以下,才会被认为是合理的价格。
  目前,5年期以上人民币贷款年利率为7.05%,2010年各样本城市的住宅租售比水平均低于5年以上个人住房贷款利率。也就是说,要想贷款买房,并且靠以租养房来长期投资,就亏大了——租金根本不够还贷款的,收益是个负数。

  去买房吧!
  即使是自住,也对房产增值抱有期待。和3年翻一倍的房价相比,利息算什么?况且,房租不也是年年涨吗?
  2012年新年前两个月,16家标杆房企1月份销售业绩总额不足300亿元,不及前一年同期销售金额的一半。由于房企债务在2012年第二季度集中到期,安信证券研究中心认为,第二季度将是房企资金链最危险的时期。承受着业绩压力和资金压力,部分房企开始酝酿新一轮降价以刺激成交,这时,也是适合买房的时机。
  截至2012年2月,全市成交均价因为降价楼盘的大量出现,已经比8个月前的最高峰下跌了27%。对市场在售楼盘的抽样调查也显示,目前上海全市85%以上的新盘价格均显示为降价或者价格与过去持平。
  10年来,房价涨多跌少。2010年开始,政府调控了2年多才算把疯涨的房价摁住了。去年信贷全面紧缩实际影响了购买能力,今年开始政策明确支持而且只支持首套房信贷,恢复利率折扣,一线城市降价的房子又大多是中低价、你负担得起的,还有什么理由拿着首付款迟疑呢? (来源:《好运·MONEY+》)

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